المغاربة يتصدرون قائمة الأجانب الأكثر شراءً للمساكن في إسبانيا

تصدر المواطنون المغاربة قائمة الجنسيات الأجنبية الأكثر شراءً للمساكن في إسبانيا خلال النصف الأول من عام 2026، متقدمين على البريطانيين الذين هيمنوا تاريخياً على السوق العقارية الإسبانية.

وجاءت هذه الصدارة رغم الانخفاض العام في حجم المعاملات والارتفاع المستمر في الأسعار.

• أرقام المعاملات والحصص السوقية

أظهرت بيانات المجلس العام للموثقين الإسبان أن المغاربة أنجزوا 4,960 عملية شراء خلال الأشهر الستة الأولى من السنة، مستحوذين على 8% من إجمالي مشتريات الأجانب، متفوقين بفارق 419 عملية على البريطانيين الذين حلوا في المرتبة الثانية بـ4,541 عملية (7.3%).

وجاء الإيطاليون في المرتبة الثالثة (4,109 عمليات)، يليهم الرومانيون ثم الألمان.

ويعيد هذا التحول المغاربة إلى المرتبة الأولى للمرة الثانية فقط منذ عام 2007، بعد أن حققوا ذلك أول مرة في النصف الأول من عام 2021.

ورغم هذا التقدم، سجلت مشتريات المغاربة تراجعاً سنوياً بنسبة 12.6% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2025، إلا أن صدارتهم تحققّت نتيجة الانكماش الأكبر في مشتريات البريطانيين التي تراجعت بنسبة 21%.

• طبيعة المشترين والتوزيع الجغرافي

تتميز المشتريات المغربية بارتباطها الوثيق بـالأجانب المقيمين داخل إسبانيا؛ حيث إن 98.7% من المعاملات المقتناة باسم مغاربة أنجزها مقيمون (نحو 4,900 عملية)، ليشكلوا 12.4% من إجمالي مشتريات الأجانب المقيمين، متفوقين على الإيطاليين والرومانيين.

وعلى المستوى الجغرافي، تركز حضور المشترين المغاربة المقيمين في جهات إسبانية محددة، حيث تصدروا مشتريات الأجانب في جهة مرسية بنسبة 36.1%، يليهم حضورهم القوي في نافارا (34.3%)، ولاريوخا (25.1%)، وأراغون (23.7%)، بالإضافة إلى نسب بارزة في قشتالة لامانشا والأندلس وإكستريمادورا.

• فوارق الأسعار ونوعية العقارات

سجلت الإحصاءات فارقاً لافتاً في مستويات الأسعار، حيث دفع المشترون المغاربة أدنى متوسط سعر للمتر المربع بين جميع الجنسيات، بقيمة بلغت 801 يورو، وهو سعر يقل بنحو 70% عن المتوسط العام للأجانب.

وفي المقابل، حل الرومانيون والإكوادوريون في مراتب لاحقة من حيث تدني الأسعار، بينما سجل الأمريكيون أعلى متوسط سعر بنحو 3,948 يورو للمتر المربع، يليهم السويديون والألمان والسويسريون بأسعار تجاوزت 3,700 يورو للمتر المربع.

• انكماش عام في السوق العقارية الإسبانية

تأتي هذه الديناميكية في سياق انخفاض إجمالي في نشاط المشترين الأجانب بإسبانيا؛ حيث تراجع عدد عمليات البيع والشراء لفائدتهم بنسبة 13% خلال النصف الأول من 2026 ليستقر عند 62,327 عملية، وهو أكبر تراجع سنوي منذ عام 2020. وانخفضت تبعاً لذلك حصة الأجانب من السوق إلى 18.3%.

وكان هذا التراجع مدفوعاً بشكل أساسي بانخفاض مشتريات الأجانب غير المقيمين بنسبة 18%. ورغم هذا الانخفاض في حجم المبيعات، واصلت أسعار العقارات صعودها، إذ ارتفع متوسط سعر المتر المربع للأجانب بنسبة 9.4% ليصل إلى 2,644 يورو، مدفوعاً بزيادة أسعار عقارات غير المقيمين (€3,493) والمقيمين (€2,102)، في حين بلغ متوسط السعر للمواطنين الإسبان 1.971 يورو للمتر المربع. وشمل هذا التراجع في المبيعات غالبية الجهات الإسبانية، ولا سيما كانتابريا وجزر الكناري ومدريد.